Prodej bytu krok za krokem
Celý prodej bytu v pěti fázích: co se kdy děje, jak dlouho to trvá a na co nezapomenout.
Napsal Viktor Skoczek, 1. října 2026
Specialista na prodej
1. Cena a dokumenty
Než byt nabídnete, potřebujete dvě věci: reálnou cenu a papíry. Cenu určují byty, které se v okolí skutečně prodaly, ne ty, které visí v inzerci. Z dokumentů si připravte list vlastnictví, kupní nebo darovací smlouvu, průkaz energetické náročnosti (PENB) a kontakt na výbor SVJ.
2. Příprava bytu a fotky
O tom, jestli zájemce přijde na prohlídku, rozhodují fotky. Uklizený, světlý a odosobněný byt vyfocený profesionálem dostane víc dotazů než stejný byt vyfocený mobilem.
3. Inzerce a prohlídky
Prohlídky se vyplatí sdružit do jednoho nebo dvou dnů. Zájemci se vidí navzájem a rozhodují se rychleji.
4. Rezervace a hypotéka kupce
S vybraným kupujícím podepíšete rezervační smlouvu. Většina kupujících si bere hypotéku a její schválení trvá obvykle 3 až 6 týdnů. Mezitím banka kupujícího nechá byt ocenit.
5. Kupní smlouva, katastr a předání
Kupní cena jde do advokátní nebo notářské úschovy. K vám se dostane až po zápisu nového majitele do katastru, takže jsou chráněné obě strany. Pak přijde předávací protokol, stavy měřidel a klíče.
Nejčastější zdržení
Chybějící dokumenty a hypotéka, o které prodávající zapomněl bance říct. Obojí se dá vyřešit hned na začátku.