Kolik stojí prodej bytu
Provize, poplatky a daň na jednom místě. Plus modelový příklad, kolik vás bude stát prodej bytu za 6 milionů.
Napsal Viktor Skoczek, 1. října 2026
Specialista na prodej
| Položka | Kolik | Kdy ji platíte |
|---|---|---|
| Provize makléře | obvykle 3–5 % z ceny | jen při úspěšném prodeji |
| Advokát a úschova | zhruba 15–30 tisíc Kč | když prodáváte bez makléře, jinak bývá v provizi |
| Energetický štítek (PENB) | zhruba 2–5 tisíc Kč | vždy, pokud nejde použít průkaz celého domu |
| Příprava bytu | obvykle do 15 000 Kč | dobrovolné, ale vyplatí se |
| Poplatek bance | nejvýš 1 % zůstatku, max. 50 000 Kč | jen když na bytě je hypotéka |
| Daň z příjmu | 15 % ze zisku | jen když nesplníte podmínky osvobození |
Kdy daň neplatíte
Většina lidí, kteří prodávají byt, ve kterém bydleli, daň neplatí. Stačí splnit jednu z podmínek: v bytě jste bydleli aspoň 2 roky těsně před prodejem, nebo byt vlastníte déle než 10 let (u bytů koupených před rokem 2021 stačí 5 let), nebo peníze použijete na vlastní bydlení.
Pozor u prodeje nad 5 milionů
I když daň neplatíte, příjem nad 5 milionů korun musíte oznámit finančnímu úřadu. Na to se často zapomíná. Konkrétní situaci vždy proberte s daňovým poradcem.
Co za provizi dostat
Nacenění, fotky, inzerci, prohlídky, vyjednávání, smlouvy, úschovu a předání. Když makléř jen vystaví inzerát, platíte za málo.